A lakásvásárlás összköltségének tervezésekor sokan kizárólag a vételárral kalkulálnak. A tényleges kiadások azonban több tételből állnak össze: adók, hatósági és szakértői díjak, banki költségek és a biztosítási elvárások mind növelik a szükséges tőkeszükségletet a puszta vételáron felül.
Vagyonszerzési illeték
Az ingatlan adásvétele után Magyarországon vagyonszerzési illetéket kell fizetni. Az illeték mértékét az illetéktörvény (1990. évi XCIII. tv.) határozza meg, mértéke főszabály szerint az ingatlan forgalmi értékének meghatározott százaléka. Egyes esetekben – például első lakásvásárló fiatalok esetén, vagy CSOK igénybevételekor – illetékmentesség vagy illetékkedvezmény vehető igénybe.
Az aktuális illetékmértékekről és a kedvezmények részletes feltételeiről a Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV) tájékoztatója nyújt hiteles információt.
A NAV Ingatlanszerzési illeték tájékoztatója pontosan ismerteti a hatályos szabályokat és a kedvezményre jogosultak körét.
Ügyvédi díj
Magyarországon az ingatlan adásvételi szerződés érvényes megkötéséhez ügyvédi ellenjegyzés szükséges. Az ügyvédi díj mértéke nem szabályozott, de a piaci gyakorlat alapján jellemzően a vételár 0,5–1%-a körül alakul, minimumösszeg kikötésével. Az ügyvéd gondoskodik a szerződés szerkesztéséről, az ellenjegyzésről és a tulajdonjog ingatlan-nyilvántartásba való bejegyeztetéséről is.
Értékbecslési díj
A jelzáloghitel igénylésének részeként a bank megbízott értékbecslőt küld ki az ingatlan értékének meghatározására. Ennek díja az igénylőt terheli, és az ingatlan típusától, elhelyezkedésétől és az értékbecslő cég díjszabásától függően változik. Az értékbecslési díj tipikusan egyszeri kiadás, amelynek összegéről a bank a hiteligénylés megkezdésekor tájékoztat.
Banki hiteldíjak és egyszeri tételek
A hitelszerződéshez kötődő egyszeri és ismétlődő banki díjak az ajánlatok összehasonlításakor figyelmet érdemelnek:
| Díjtétel | Megjegyzés |
|---|---|
| Folyósítási díj | A hitelnyújtásért egyszeri alkalommal felszámolt összeg; egyes bankok promóciók keretében elengedhetik |
| Számlavezetési díj | A hiteltörlesztéshez szükséges bankszámla havi díja |
| Biztosítási kötelezettség | A hitelező bank általában megköveteli az ingatlan teljes körű vagyonbiztosítását |
| Jelzálog bejegyzési díj | A jelzálogjog ingatlan-nyilvántartásba való bejegyeztetéséhez kapcsolódó hatósági díj |
Ingatlan-nyilvántartási és hatósági díjak
A tulajdonjog és a jelzálogjog ingatlan-nyilvántartásba való bejegyzéséért hatósági eljárási díjat kell fizetni. Ezek mértékét a vonatkozó rendelet határozza meg; az eljárás általában az ügyvéd közreműködésével indul.
Összesítő: mire érdemes felkészülni
Az alábbi összesítő tájékoztató jellegű, a tényleges összegek az ingatlan vételárától, az igénybe vett hitelkonstrukciótól és az egyéni körülményektől függően változnak:
| Kiadási tétel | Megközelítő mérték |
|---|---|
| Vagyonszerzési illeték | Vételár meghatározott %-a (mentességek és kedvezmények lehetségesek) |
| Ügyvédi díj | Jellemzően a vételár 0,5–1%-a |
| Értékbecslési díj | Egyszeri díj; összege bankonként és ingatlanonként változik |
| Folyósítási díj | Bankonként eltérő; egyes esetekben elengedik |
| Nyilvántartási eljárási díjak | Határozottan alacsony, hatóság által meghatározott összeg |
| Ingatlanbiztosítás (első évi díj) | Az ingatlan típusától és értékétől függően változó |
A NAV hivatalos honlapján (nav.gov.hu) megtalálhatók az illetékekkel kapcsolatos hatályos rendelkezések és a kedvezményekre vonatkozó tájékoztatók.
